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春节各板块供货充足但往年优惠已不见

今日要闻 | 来源:现代快报 2016-01-22 15:00:04 我要评论
[导读]春节前夕包括春节期间,向来是楼市的传统淡季,但在2015年楼市的“疯狂”效应之下,各家楼盘在春节前不仅没有打折促销政策,甚至还在继续涨价。

春节前夕包括春节期间,向来是楼市的传统淡季,但在2015年楼市的“疯狂”效应之下,各家楼盘在春节前不仅没有打折促销政策,甚至还在继续涨价。不仅如此,《金楼市》调查南京各大热点板块发现,春节后南京多个板块价格还将上涨。

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春节前
江北板块成推新大户
1月份是楼市的传统淡季,尤其又临近春节,因此开发商大多不会在此时间段推出新房源。但是,今年楼市一反常态,不仅各家楼盘的续销房源充沛,而且各大板块都有楼盘推新补货。
在江宁板块,各大楼盘节前以续销为主,包括万科翡翠公园、旭辉九著、新城玖珑湖、保利中央公园、银城蓝溪郡、远洋绿地云峰公馆在内的多家楼盘。在城南,除了续销的保利堂悦和复地宴南都以外,恒大华府预计在月底前推118套新房,万科新都荟也计划推出两栋楼的房源。在河西南,招商雍和府预计加推6号楼的124套房源,升龙天汇近期加推22套花园洋房。此外,在城北,保利朗诗蔚蓝也会在月底左右推出130套新房,证大大拇指计划在1月25日加推面积36-90㎡的精装房源,共计约390套房源。在仙林湖,万达茂计划在月底推出408套房源。同时,高科荣境也计划在1月份加推二期全新组团桂山堂33、36号楼,精装户型251-320平方米,总价700万起售。
而江北则成为春节淡季的推新大户,包括金地浅山意境、雅居乐滨江国际、苏宁威尼斯水城弘阳爱上城、明发江湾新城在内的多个楼盘都在节前有推新计划。
难见优惠促销,有盘涨价3000元/㎡
往年春节淡季常见的特价房、尾房等打折优惠政策在今年几乎不见踪影,很多推新楼盘的价格都有上扬。
在河西南,招商雍和府推出的6号楼均价预计在3万元/㎡,与12月上旬2号楼,价格涨了约2000元/㎡。在城北,保利朗诗蔚蓝在售3号楼和12号楼的房源均价为23500元/㎡-24000元/㎡,置业顾问表示1月底新推房源均价会上涨500-600元/㎡。证大大拇指广场也表示新推房源价格会上涨。
而在江北,弘阳爱上城将在1月底推2楼栋约100套房源,均价在14800元/㎡左右。对比其在12月13日首推价格,均价涨了近1600元/㎡。“我们马上要推的4.8米挑高LOFT,均价也会比1月初上涨差不多1000元/㎡”,置业顾问告诉记者。
另一方面,在城南,恒大华府加推的5号楼118套房源也称价格会有所上调。万科新都荟即将加推的6、7号楼对外报价是26000—27000元/㎡,相比此前均价涨了2000-3000元/㎡,对此置业顾问解释称,两栋楼是小区楼王,价格自然也就比较高。
在仙林湖板块,去年5月底首开均价仅14200元/㎡,万达茂这个月底加推房源的价格预计将达17000-18000元/㎡。
春节后
江北、仙林湖冲2万元/㎡大关
仙林湖和江北原本一直担当着刚需板块的角色。但记者发现,区域多家楼盘在节后加推的房源都已开始计划冲刺2万元/平米。
金地湖城艺境的置业顾问告诉记者,项目将在2月底推精装洋房,面积105-142平米,价格预计在25000元/平米,而3月加推的高层房源,预计将由毛坯改精装,价格或超2万/平米。同样,星叶枫情水岸的置业顾问也透露,项目最后一栋楼将改为精装房,面积为83、108平米,价格预计达到21000元/平米。另外,新城香悦澜山春节后也有加推计划,目前售价在19000元/平米。
而在江北核心区,春节前后加推的房源价格都将达到2万/平米左右,在纬七路隧道口,正荣润江城在春节后也会继续加推,在纬三路隧道口,世茂荣里春节后3月份左右也会继续出货,推出小高层和洋房产品,小高层89平米户型售价或接近2万/平米,华润国际社区预计3月份重新入市推出高层房源,置业顾问表示价格计划直接售到2.2万/平米。
河西南、城南均欲摸高3万元/㎡
1月上旬,河西南传出供应暂时断档的消息,春节后,这一情况将得到改观。佳兆业城市广场、海峡城、升龙天汇三家楼盘将在3月份前后加推,升龙天汇计划节后推出80平米、115平米的132套房源。佳兆业城市广场计划加推3号楼,面积为87-200平米。海峡城下一批则将推出110-170平米的大户型房源。朗诗熙华府和正荣润峯预计4、5月份加推,正荣润峯预计加推9号和10号楼,面积为99平米,175平米。
房价方面,河西南去年从26000元/平米,一路飙升至3万元/平米,物价部门也表示河西南的价格存在虚高。对于节后定价,河西南的一位开发商营销负责人坦言,涨价计划确实有,但还得看市场的接受度。
此外,在城南,复地宴南都有计划加推200套4.8米挑高的精装loft公寓,后期住宅有望改为精装,价格或调至30000元/平米。禹洲吉庆里也计划2月底3月初加推新房源,面积在89-128平米,相比首开32000元/平米的售价,此次开盘价或略有上调。
 

 

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[编辑:魏雪]