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刚需板块“余额”不足

今日要闻 | 来源:现代快报 2016-01-20 13:29:03 我要评论
[导读]上周,定位为刚需的青龙地铁小镇,其两幅地块2016G66与2016G67出让,遭到多家开发商争夺,最后溢价率超过130%,楼面地价均高达12000元/平米。

上周,定位为刚需的青龙地铁小镇,其两幅地块2016G66与2016G67出让,遭到多家开发商争夺,最后溢价率超过130%,楼面地价均高达12000元/平米。在一个新兴板块上,这个地价显然远远超过了人们的心理预期。而对于南京的刚需而言,置业版图中又少了一个机会。

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不少刚需板块价格攀至2万/㎡
在2015年初,江北、江宁两大板块,以及仙林湖、燕子矶等板块,房价还处在1万多元/平米的水平。虽说总价100万以内的房源难寻,但是总价150万以内的房源,在这些板块内都有更多的选择余地。
然而,经历过2015年房价的快速上涨后,这些刚需板块的门槛越来越高。仙林湖板块,目前除了万达茂的价格在16500-17000元/平米,其它如新城香悦澜山金地湖城艺境星叶枫情水岸都已售到18000-20000元/平米。城北的燕子矶板块,以前也是刚需重镇,而目前的房价也攀升至20000元/平米。招商1872项目预计近期开盘,推出78-140平米的户型,价格或在22000元/平米。电建海赋尚城目前在售的房源均价则在18000-19000元/平米。同区域内的中铁青秀城,目前售价也达到20500元/平米。
江北自去年升级为国家级新区后,房价更是突飞猛进。位于纬三路隧道口与纬七路隧道口中心板块的项目,在售的正荣润江城售价已达21500元/平米,保利西江月、华润国际社区、雅居乐滨江国际等楼盘下一批房源加推,价格也预计达到2万元/平米。另外,江宁九龙湖板块,价格在去年下半年也成功突破了2万元/平米。
盘点目前单价还在1万多/平米刚需置业板块,仅剩有桥北、桥北高新区、江浦珠江镇、江宁方山、江宁禄口、江宁滨江、麒麟、板桥、六合等部分微板块。
业内:二手房或成刚需需求消化方向
记者粗略统计,去年南京共成功出让了62幅地块。而其中楼面地价在万元以下的地块,仅有21幅地块,占比3成左右。其中,楼面地价1.2万元/平米以下的地块也仅有25幅。按照目前行情,一般楼面地价在1.2万元/平米左右的房源,其开盘价达到2万元/平米左右,预计后期上市的一些刚需楼盘也主要集中于麒麟、江宁禄口、江宁滨江、城南板桥、桥北、珠江镇等板块。
“按照目前的地价与房价水平看,2016年刚需会被挤出南京市场,只能在一些边缘地区置业。单纯靠存款及工资去置业的刚需,买房确实很艰难。2016年刚需置业的成本会越来越高,同时刚需的选择余地也越来越少。”南京蓝风机构副总经理翁忠平分析表示。
一位二手房的中介人士则认为,“如今刚需置业如果不想离主城太远,基本就是两个方向,一是在传统刚需板块捡漏,如城北、仙林湖、江宁东山等板块一些价格未涨上去或有存量房的楼盘。另外,就是在主城二手房中去寻找需求。
 

 

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[编辑:魏雪]